Mitä on kiinteistönpito?

Kiinteistönpito on laaja käsite. Koko elinkaaren aikainen kiinteistönpito pitää sisällään toimet tontin hankinnasta, rakentamisesta, hallinnosta ja ylläpidosta rakennuksen purkamiseen saakka.

Kiinteistön ylläpito jakautuu kiinteistönhoitoon ja kunnossapitoon. Kiinteistönhoito on päivittäistä tekemistä, jolla pidetään kiinteistön olosuhteet halutulla tasolla. Näitä ovat mm. Ulkoalueiden hoito, siivous, jätehuolto, kevyet tekniset huoltotoimet ja teknisten järjestelmien kuten lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien seuranta ja huolto. Kunnossapito on puolestaan toimintaa, jolla kiinteistön ominaisuudet säilyvät joko korjaamalla tai uusimalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso olennaisesti muuttuu.

Korjausrakentamisesta puhutaan, kun aiemmin rakennettua pyritään muuttamaan haluttuun suuntaan. Korjausrakentamisen tarve tulee tulevaisuudessa moninkertaistumaan 1960-70-luvulla rakennettujen kiinteistöjen ikääntyessä. Energiatehokkuuden huomioiminen korjausrakentamisessa on sekä järkevää että lainsäädännöllä ohjattua. Monet rakennusten energiatehokkuutta parantavat toimenpiteet eivät ole kustannustehokkaita yksin toteutettuina, mutta järkeviä muun korjaamisen yhteydessä. Esimerkiksi rakennuksien ulkoseiniä ei kannata yleensä lisäeristää pelkästään energiansäästön takia, mutta toimenpide voi olla hyvinkin kannattava julkisivuremontin yhteydessä.

Lainsäädäntö ja energiatehokkuusdirektiivit ohjaavat rakennuksia energiatehokkaimmaksi. Ympäristöministeriön asetus rakennusten energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöistä velvoittaa, että luvanvaraisen korjaushankkeen yhteydessä tulee selvittää, voidaanko rakennuksen energiatehokkuutta parantaa siten, että se on toiminnallisesti, teknisesti ja taloudellisesti järkevää. Kun rakennuksen omistaja hakee toimenpiteelle rakennus- tai toimenpidelupaa rakennusvalvonnasta, energiatehokkuuden parantaminen pitää samassa yhteydessä ottaa huomioon.

Kiinteistön ylläpitoa ja suunnitelmallista korjaamista helpottamaan on tarjolla monenlaisia työkaluja. Osa näistä ovat lakisääteisiä, kuten seuraavan viiden vuoden korjaus- ja kunnossapitotarpeen ilmaiseva kunnossapitotarveselvitys (KPTS) sekä energiatodistus asuntojen myynti- ja vuokraustilanteessa. Muita tärkeitä työkaluja ovat mm. huoltokirja, kuntoarvio, kunnossapito – ja korjaussuunnitelma (PTS), kuntotutkimus, energiakatselmus sekä taloyhtiöstrategia.

Kiinteistönpidon välineistöä kehitetään jatkuvasti käyttäjälähtöisempään suuntaan tavoitteena, että ne toimisivat hyödyllisenä tukena kiinteistön suunnitelmallisessa ylläpidossa, kehittämisessä ja korjaamisessa. Käymme seuraavissa osioissa läpi suunnitelmallisen kiinteistönpidon työkaluja.