Riskit taloyhtiölle
Ilmastonmuutos vaikuttaa asumismukavuuteen, terveyteen, turvallisuuteen sekä taloyhtiöiden talouteen. Lisääntyvät säiden ääri-ilmiöt kasvattavat terveysriskejä. Myös korjauskustannukset sekä vakuutusmaksut voivat nousta. Taloyhtiöiden on tärkeää tunnistaa uhat ja varautua niihin suunnitelmallisesti, jotta asuminen pysyy turvallisena ja terveellisenä muuttuvissa sääoloissa.
Hellejaksojen lisääntyminen on Suomessa suurin terveyteen ja asumismukavuuteen vaikuttuva ilmastouhka. Puutteellinen ilmastointi ja tehokas eristys pitävät asuntojen sisälämpötilat usein korkeina myös yöllä, mikä pahentaa asukkaiden lämpörasitusta. Lämpörasitus on merkittävä terveysriski esimerkiksi ikääntyneille, pitkäaikaissairaille ja pienille lapsille.
Talvella asumismukavuutta ja terveyttä heikentävät erityisesti pimeys ja liukkaus. Nollan asteen molemmin puolin sahaava lämpötila haastaa kiinteistön liukkauden torjuntaa, ja tapaturmat voivat tulla taloyhtiöille hyvin kalliiksi.
Ilmastonmuutos lisää myös eläinperäisten tai vesivälitteisten tautien leviämistä, sisäilmaongelmia, ilmanlaadun heikkenemistä, siitepölyaltistusta ja haitallisia vaikutuksia mielenterveyteen.
Tarkasta ainakin nämä:
- Onko taloyhtiöissä kysytty asukkailta lämpökuormituksen havainnoista? Yleisiä tunnusmerkkejä on lisääntynyt jano, uupumus tai heikotus, voimakas hikoilu ja nihkeä iho, päänsärky, ärtyisyys, pahoinvointi.
Ratkaisuja taloyhtiön käyttöön ja ylläpitoon:
- Miettikää, voisiko taloyhtiöllä olla yhteisiä viilennettyjä tiloja tai voisiko piha-aluetta kehittää viileämmäksi, jotta asukkailla olisi vilpoisia vetäytymispaikkoja. Huolehtikaa eritoten riskiryhmistä (ikääntyneet, perussairaat, pienet lapset).
- Selvittäkää ilmalämpöpumppujen hankintatarve ja tarkistakaa mahdolliset määräykset asentamiseen liittyen. Ilmalämpöpumpun hankinta voi lisätä asunnon arvoa. Viilennystarvetta voi tarkastella myös osana energiaremonttia.
Turvallisuus
Taloyhtiöiden on syytä valmistautua monenlaisiin riskeihin ja huomioida ne osana pelastussuunnitelmaa. Laiminlyönnit voivat onnettomuuksien sattuessa johtaa korvausvaateisiin.
Myrskytuulen lennättämä irtain tavara, putoavat oksat ja rakennuksista irtoavat materiaalit voivat aiheuttaa vaaraa pihalla. Myrskytuulet ja tulvat voivat katkoa yhteyksiä laajalta alueelta aiheuttaen katkoksia sähkön, veden tai lämmön jakeluun.
Talvisin vaaratilanteita syntyy lämpötilan sahatessa nollan molemmin puolin, jolloin pihat muuttuvat jäisiksi ja tapaturmariski kasvaa. Katoille satava lumi muuttuu herkästi jääksi, mikä voi johtaa vakaviinkin onnettomuuksiin.
Tarkasta ainakin nämä:
- Onko taloyhtiön pelastussuunnitelma ajan tasalla?
- Voiko katolta putoava lumi tai jää aiheuttaa tapaturmia?
- Tarkkaile pihan liukkautta ja liukkaudentorjunnan riittävyyttä.
- Onko taloyhtiöllä omaisuus- ja vastuuvakuutukset asukkaille, vierailijoille ja omaisuudelle?
- Onko kiinteistössä tai sen pihalla materiaaleja, joita tuuli voi lennättää? Onko pihapuissa huonokuntoisia oksia, jotka voivat myrskyn yhteydessä irrota? Onko kattoluukkujen kiinnitys kunnossa?
- Miten talon tekniset järjestelmät toimivat ja palautuvat sähkökatkojen jälkeen?
Ratkaisuja
- Päivittäkää pelastussuunnitelma tarvittaessa ja pitäkää asukkaat ajan tasalla suunnitelman sisällöistä ja toimintaohjeista vaara- ja häiriötilanteessa.
- Siirtäkää tuulelle altis irtaimisto sisätiloihin myrskyn uhatessa.
- Seuratkaa tontilla sijaitsevien puiden kuntoa.
- Lisätkää piha-alueiden valaistusta. Parempi valaistus lisää turvallisuudentunnetta, vähentää onnettomuuksien riskiä sekä kohentaa asukkaiden mielialaa. Vältä kuitenkin turhaa valosaastetta.
- Tehostakaa liukkaudentorjuntaa hiekoituksella, suolaamalla tai asentamalla lämmitysjärjestelmät keskeisille kulkureiteille.
Taloudelliset vaikutukset
Huonosta varautumisesta ilmastonmuutoksen vaikutuksiin aiheutuu myös taloudellisia riskejä taloyhtiölle:
- Äärisäiden aiheuttamien korjaustarpeiden ja vahinkojen seurauksena osakkaille voi tulla maksettavaksi ylimääräisiä vastikkeita tai rahoitusvastuita.
- Ilmastoriskialueilla vakuutusyhtiöt voivat nostaa maksuja tai rajata korvauksia.
- Äärimmäiset lämpötilat ja kosteus voivat lisätä lämmitys- ja jäähdytyskuluja.
- Kiinteistön arvo voi laskea, jos ilmastoriskeihin ei ole varauduttu tai korjauksia on laiminlyöty.
- Vauriot, kuten kosteusongelmat tai sähkökatkot, voivat aiheuttaa asumishaittoja ja tätä kautta välillisiä kustannuksia.