Riskit pihalle
Nykyiset hulevesijärjestelmät on mitoitettu aiemman ilmaston mukaisille sademäärille. Tiiviisti rakennetuilla alueilla aiempina vuosikymmeninä rakennettujen hulevesiviemäreiden kapasiteetti ei aina jatkossa riitä.
Sade tulee talvisin yhä useammin lumen sijaan vetenä. Talvitulvien riski kasvaa, kun routainen maaperä ei pysty sitomaan vettä. Myös runsaat lumisateet saattavat voimistaa talvitulvia.
Kesällä ongelmia aiheuttavat satunnaisten rankkasateiden ja yhä pidempien kuivien jaksojen viheliäinen yhdistelmä. Pitkät kuivat jaksot heikentävät maaperän kykyä imeä vettä, jolloin sateet saavat aikaan lammikoita ja tulvia.
Tarkasta ainakin nämä:
- Tarkista, sijaitseeko kiinteistö tulvariskialueella.
- Tarkista, että pihan kallistukset toimivat eikä vesi muodosta rapakoita tai ohjaudu rakennuksen perustuksiin.
- Toimivatko rännit, sadevesikourut, salaojat, hulevesikaivot ja ojat ympärivuotisesti? Tukoksia syntyy esimerkiksi jäästä, kasveista tai hiekoitushiekasta.
Ratkaisuja kiinteistön käytössä ja ylläpidossa:
- Suosikaa läpäiseviä pintamateriaaleja pintavalunnan vähentämiseksi. Esimerkkejä:
- Harva betonikivetys vettä läpäisevillä saumoilla (esim. sora, nurmi)
- Reikäkivet ja -laatat
- Huokoinen vettä läpäisevä kivetys
- Sora- tai viherpintaiset vahvikekennot
- Vettä läpäisevä avoin asfaltti
- Hyödyntäkää viivytys- ja imeytysratkaisuja:
- Sadepuutarhoja
- Kasvillisuutta ja puustoa: Puut ja suuremmat kasvit sitovat enemmän vettä. Pelkkä nurmikko ei ole hyvä ratkaisu.
- Sorapintoja
- Viivytyssäiliöitä hidastamaan veden virtaamaa.
- Viherpainanteita.
- Savimailla myös maanalaiset viivytysrakenteet, koska savimaa läpäisee huonosti vettä.
- Huomioi salaojien riittävä kapasiteetti pitkälle tulevaisuuteen.
Kuumuus ja kuivuus
Asfaltti- ja betonipinnat ja muut päällystetyt rakenteet kuumenevat ja pahentavat lämpösaarekeilmiötä. Kuumuus kuormittaa pihaa, nurmea ja istutuksia. Kuivuus lisää kastelun tarvetta. Kuivat istutukset ja puutarhajätteet lisäävät myös paloriskiä.
Savipohjaisilla alueilla talot voivat maaperän kuivuessa ja kutistuessa painua epätasaisesti, joka saattaa aiheuttaa rakennuksien runkoihin ja pinnoitteisiin halkeamia.
Tarkasta ainakin nämä:
- Kärsiikö kasvillisuus kuivuudesta?
- Onko maanpinnassa tai pihan päällysteissä halkeamia tai painaumia?
- Onko pihalla käytössä kuumuutta pahentavia pintamateriaaleja?
Ratkaisuja kiinteistön käyttöön ja ylläpitoon:
- Suosikaa monilajista kasvillisuutta, joka kestää sään ääriolosuhteita.
- Hyödyntäkää tontilla olevaa puustoa varjopaikkojen tarjoamisessa asukkaille. Vettä haihduttamalla puut myös viilentävät ympäröivää ilmaa.
- Istuttakaa puita ja pensaita tarjoamaan varjoa ja vähentämään lämpökuormaa rakennuksen läheisyydessä.
- Pihan kasteleminen kannattaa tehdä aikaisin aamulla tai myöhään illalla, jolloin vettä haihtuu vähemmän ja kasvit hyötyvät enemmän.
- Välttäkää nurmikon leikkaamista etenkin hellejaksolla, jotta piha pystyy sitomaan kosteutta paremmin. Korvatkaa nurmikot mahdollisuuksien mukaan monilajisilla niittykasveilla.
- Suosikaa viherkattoja.
Talviolosuhteet
Sulaminen ja jäätyminen rasittavat pihan päällysteitä ja rakenteita. Portaat ja kulkuväylät muuttuvat liukkauden vuoksi vaarallisiksi. Talven ja kevään äkilliset sulamisvedet puolestaan lisäävät alimpien kerroksien ja kellareiden kosteus- ja tulvariskejä.
Tarkista ainakin nämä:
- Näkyykö pihan päällysteissä tai rakenteissa lohkeamia, painaumia tai routavaurioita?
- Näkyykö kellareissa merkkejä kosteuden tihkumisesta, vesijäljistä tai tulvimisesta?
- Jäätyvätkö vesikourut, syöksytorvet tai kattokaivot?
- Ovatko pihakaivot tukkeutuneet jäästä?
- Onko pihalla sattunut liukkaudesta johtuvia onnettomuuksia tai läheltä piti tilanteita?
Ratkaisuja kiinteistön käyttöön ja ylläpitoon:
- Tehostakaa liukkauden torjuntaa hiekoittamalla tai suolaamalla kriittiset kulkureitit. Huomioikaa myös pihavalaistuksen riittävyys.
- Välttäkää liukkaita päällysteitä.
- Huolehtikaa lumiesteistä ja kattoturvavarusteista, jotta katolta ei putoa jäätä tai lunta.
- Tarkastakaa salaojat, kattokaivot ja sadevesijärjestelmät säännöllisesti, jotta sulamisvedet ohjautuvat pois rakennuksesta. Tarkastakaa myös pihakaivot.
- Suosikaa routaa ja kosteutta kestäviä pintamateriaaleja pihalla. Näin myös kunnossapitotarve vähentyy.
