Riskit rakennukselle
Rakennuksiin kohdistuu monenlaisia ilmastoriskejä, joten taloyhtiön on tärkeää tunnistaa nämä ja varautua niihin ajoissa oikeilla toimenpiteillä.
Perustukset
Erityisesti maaperän kosteusolosuhteiden (kuivuus, kosteus) muutokset rasittavat perustuksia. Muutokset sademäärissä voivat vaikuttaa pohjaveden korkeuteen. Myös routasyvyyden vaihtelun lisääntyminen voi liikutella perustuksia aiheuttaen halkeamia ja muita rakenteellisia vaurioita.
Pidä silmällä näitä:
- Halkeamat sokkelissa ja sisäseinissä
- Painaumat ja kallistumat rakenteissa
- Kosteus kellaritiloissa tai sokkelin läheisyydessä
- Veden kertymät perustusten ympärillä
- Ovien ja ikkunoiden viat
Ratkaisuja kiinteistön käytössä ja ylläpidossa:
- Seuratkaa salaojien ja sadevesien ohjauksen toimivuutta.
- Tarkistakaa routasuojaukset säännöllisesti.
- Seuratkaa perustusten kuntoa ja tilatkaa korjaus ajoissa.
- Hulevesitulvariskin alueella sijaitseva taloyhtiö voi hankkia tyhjennykseen sopivan pumpun, jota voi hyödyntää myös putkirikossa.
- Varmistakaa hulevesi- ja perusvesipumppaamoiden toiminta ja kapasiteetti ja huoltakaa pumppaamot säännöllisesti.
- Varmistakaa, että viemärijärjestelmät kestävät yleistyvät ja voimistuvat rankkasateet ja kasvavat hulevesimäärät.
Alapohjat
Maaperän kastumisen ja kuivumisen sekä routimisen muutokset rasittavat alapohjia. Pitkät sadejaksot, lumen sulaminen ja pohjaveden pinnan nousu voivat lisätä kosteuden tunkeutumista rakenteisiin.
Pidä silmällä näitä:
- Tunkkainen sisäilma, hajuhaitat, lattian kosteus
- Home- ja muut mikrobikasvustot
- Lahovauriot ja kosteuden kertymät
- Ryömintätilan tuuletuksen toimivuus
Ratkaisuja kiinteistön käytössä ja ylläpidossa:
- Varmistakaa, että sadevedet ohjautuvat rakennuksesta pois päin.
- Tarkastakaa ja huoltakaa ryömintätilan tuuletusaukot.
- Seuratkaa alapohjan kosteustasoa.
Runko
Rakennuksen runko altistuu kosteudelle, lämpötilavaihteluille ja tuulille. Pitkittynyt kosteus voi heikentää erityisesti puurakenteiden kestävyyttä ja lisätä lahovaurioita. Teräsrakenteissa korroosio voi kiihtyä, ja suuret lämpötilavaihtelut voivat liikuttaa materiaaleja aiheuttaen jännityksiä liitoksissa. Tuulten voimistuminen rasittaa myös kantavia rakenteita.
Pidä silmällä näitä:
- Halkeamat tai taipumat runkorakenteissa
- Ovien ja ikkunoiden viat
- Kosteus- ja lahovauriot runkorakenteissa
- Sisäilmaongelmat
Ratkaisuja kiinteistön käytössä ja ylläpidossa:
- Seuratkaa, näkyykö rungon kunnossa halkeamia tai taipumia.
- Harkitkaa kosteushälyttimien tarvetta.
- Varmistakaa veden ohjautuminen poispäin rakennuksesta.
- Suunnitelkaa rungon huolto ja korjaus osaksi pitkän aikavälin kiinteistönhoitoa.
Julkisivut
Rankka- ja viistosateet, voimakas tuuli ja UV-säteilyn lisääntyminen kuluttavat pintamateriaaleja, heikentävät pinnoitteiden ja maalien kestävyyttä sekä lisäävät kosteusvaurioriskiä. Vaurioalttiita ovat varsinkin vanhat julkisivurakenteet, joissa ei ole nykyaikaista tuuletusrakoa tai kosteudenhallintaa. Viistosateille ja tuulille herkkiä julkisivuja tulee seurata erityisen tarkasti (yleisimmin pohjois- ja länsipuoli).
Pidä silmällä näitä:
- Maalin ja rappauksen kunto erityisesti sateelle altistuvilla pinnoilla
- Kosteusläikät, home ja halkeamat julkisivussa
- Sadevesien ohjauksen toimivuus ja veden valumat julkisivuissa
- Julkisivujen tuuletuksen riittävyys
Ratkaisuja kiinteistön käytössä ja ylläpidossa:
- Suosikaa ratkaisuja, kuten pinnoitteita, jotka kestävät toistuvat sulamis-jäätymissyklit* ja lisääntyvän UV-säteilyn.
- Varmistakaa tuuletusvälien, sadevesijärjestelmien ja vesikatteiden toimivuus.
- Seuratkaa julkisivujen kuntoa säännöllisesti ja tilatkaa tarvittavat huoltotoimenpiteet. (Esimerkiksi jään ja kosteuden vaikutukset erityisesti nurkka- ja julkisivuliitoksissa.)
- Kiinnittäkää erityistä huomiota parvekkeiden ja julkisivuelementtien kiinnityksiin.
Sulamis- ja jäätymissykli tai nollanylityspäivä tarkoittaa lämpötilan sahaamista plussan ja miinuksen välillä.
Parvekkeet
Suojatessaan rakennusta parvekkeet joutuvat samalla suuren säärasituksen kohteeksi. Parvekkeet ovat rakenteellisesti usein vaikeita uusia ja kalliita, ja säännöllinen ennaltaehkäisevä kunnossapito on edullisin ja toimivin tapa turvata rakenteet. Veden pääsy betoniparvekkeella raudoituksiin haurastuttaa betonia ja puuparvekkeella vesi lahottaa, mikäli parveke ei pääse kuivumaan. Parvekkeen kaihdin- ja verhoratkaisut auttavat lisäksi usein pitämään asunnon lämpötilaa miellyttävissä lukemissa.
Pidä silmällä näitä:
•Pinnoituksen kunto (väh. 30 mm betonin päällä suojaa), raudoituksen kunto betoniparvekkeella
•Vedenpoiston toimivuus ja rakenteiden kuivuminen kastumisen jälkeen
•Parvekkeen ja julkisivun välisen kiinnityksen kunto
•Parvekelasien kiinnitykset ja kestävyys eri sääoloissa
•Parvekelasien ja ovien heloitukset
•Kaihdin- ja verhoratkaisujen tarve ja kunto
Ratkaisuja kiinteistön käytössä ja ylläpidossa:
•Pinnoittakaa parvekkeet uudelleen ajoissa tarvittaessa
•Pintojen maalaus ja muu huolto säännöllisesti
•Miettikää parvekkeiden lasittamisen tai lasitusten uusimisen tarve
•Huoltakaa parvekelasien ja ovien heloitukset säännöllisesti
Ikkunat, ovet ja karmit
Kosteuden lisääntyminen heikentää tiivisteitä ja karmeja. Vaurioille alttiita ovat erityisesti vanhat ikkunat ja ovet, joissa ei ole nykyaikaisia tiivistyksiä tai säänkestäviä materiaaleja.
Pidä silmällä näitä:
- Vedon tunne ja kosteus karmien ympärillä
- Tiivisteiden haurastuminen tai puute
- Materiaalien kuluminen ja maalin hilseily
- Ikkunoiden ja ovien viat
- Heloitusten toimivuus
Ratkaisuja kiinteistön käytössä ja ylläpidossa:
- Tilatkaa tiivisteiden vaihto ja karmien maalaus ajoissa. Huoltomaalaus pidentää käyttöikää merkittävästi.
- Harkitkaa taloyhtiössä huonolaatuisten ikkunoiden ja ovien uusimista.
- Uusien ikkunoiden hankinnassa pohtikaa selektiivilasien hankintaa varsinkin etelä- ja länsiseinustoille.
- Pitäkää heloitusten säädöt kunnossa ja voidelkaa heloitus säännöllisesti. Tämä jatkaa ikkunoiden ja ovien käyttöikää jopa kymmeniä vuosia.
Vesikatot
Rankkasateet, lumikuormat, voimakkaat tuulet ja lämpötilavaihtelut altistavat katon rakenteita, vedeneristystä ja läpivientejä kosteudelle ja mekaaniselle rasitukselle. Erityisesti tasakatot ja loivat katot ovat alttiita näille ilmiöille.
Pidä silmällä näitä:
- Vesikatteen halkeamat, painumat tai irronneet osat
- Vuotovedet ja kosteusjäljet sisätiloissa tai yläpohjassa
- Katon kallistusten, vedenpoiston ja kattokaivojen toimivuus
- Lumi- ja jääkertymät
Ratkaisuja kiinteistön käytössä ja ylläpidossa:
- Pyytäkää vesikaton vedeneristyksen ja läpivientien tiiviyden tarkastus asiantuntijalta.
- Varmistakaa, että kattokaivot ja muut vedenpoistojärjestelmät toimivat.
- Puhdistakaa syksyisin katot ja vesikourut pudonneista lehdistä.
- Harkitkaa tarvittaessa saattolämmityksen hankintaa pitämään rännit ja syöksytorvet sulana.
- Seuratkaa lumikuormia ja sopikaa lumenpoisto.
- Huomioikaa kattoremontin suunnittelussa kestävät katemateriaalit ja rakenteet.