Kannattavuuslaskenta ja takaisinmaksuaika

Energiaremontit ovat merkittäviä investointeja ja niiden taloudellinen perusteltavuus on avainasemassa hallituksen ja osakkaiden päätöksenteossa. Tähän arviointiin käytetään pääsääntöisesti kahta keskeistä työkalua: kannattavuuslaskentaa ja takaisinmaksuaikaa. Näiden avulla voidaan varmistaa, että valitut ratkaisut tukevat taloyhtiön pitkän aikavälin tavoitteita sekä taloudellisesti että strategisesti.
Kannattavuuslaskenta arvioi investoinnin kustannukset ja koko sen käyttöiän aikana saavutettavat säästöt. Sen avulla selvitetään, onko energiaremontti taloudellisesti järkevä ja millä aikavälillä se vaikuttaa hoitokuluihin. Laskelmissa on tärkeää huomioida investoinnin kokonaiskustannukset: urakka, suunnittelu ja mahdolliset lisätyöt sekä arvioidut vuosittaiset energiansäästöt euroina ja huoltokustannusten muutokset.

Takaisinmaksuaika on konkreettinen ja helposti ymmärrettävä mittari hallituksen päätöksenteossa. Se kertoo, kuinka nopeasti investoinnin kustannukset katetaan säästöillä. Esimerkiksi jos energiaremontti maksaa 200 000 euroa ja tuottaa 20 000 euron vuosittaiset säästöt, takaisinmaksuaika on noin kymmenen vuotta. Tämä ei kuitenkaan kerro koko totuutta, sillä hallituksen on syytä huomioida myös järjestelmän käyttöikä ja energiahintojen kehittyminen pitkällä aikavälillä. Siksi takaisinmaksuaikaa tulisi tarkastella yhdessä nettonykyarvon[KH1]  kanssa, jolloin saadaan realistisempi kokonaiskuva hankkeen vaikutuksista.

Nettonykyarvo (NNA) on mittari, joka huomioi rahan arvon muutoksen ja korkotekijät. Positiivinen NNA kertoo, että investointi on kannattava nykyrahassa laskettuna, kun taas negatiivinen merkitsee päinvastaista. Herkkyysanalyysi puolestaan lisää laskelman luotettavuutta: se näyttää, miten esimerkiksi energian hinnan nousu tai lasku vaikuttaa hankkeen kannattavuuteen.

Isännöitsijän tehtävä on varmistaa, että laskelmat perustuvat realistisiin lähtötietoihin eli nykyiseen energiankulutukseen, ajantasaisiin hintatietoihin ja arvioituun käyttöikään. Asiantuntijoilta voidaan tilata laskelmat ja herkkyysanalyysit sekä tuoda hallitukselle vaihtoehtoisia ratkaisumalleja vertailtavaksi, esimerkiksi maalämpö yhdistettynä aurinkosähköön tai kaukolämmön optimointi ilmanvaihdon säädön kanssa. Vaihtoehtojen vertailu auttaa hallitusta arvioimaan eri vaihtoehtojen kustannus- ja hyötymalleja.