Ilmastonmuutos lisää rankkasateita, tulvia, hellejaksoja ja muita sään ääri-ilmiöitä. Taloyhtiöiden kannalta keskeisimmät ilmastonmuutoksen myötä tulevat haasteet liittyvät sääilmiöihin, kuten sateisuuden lisääntymiseen ja pitkittyneisiin hellejaksoihin.

Maapallon keskilämpötila on noussut jo yli asteen esiteolliseen aikaan verrattuna, ja nykyisellä hiilidioksidipäästöjen kehityksellä lämpenemisen ennustetaan jatkuvan. Kaikkia ilmastonmuutoksen vaikutuksia ei voida enää välttää, mutta riskejä voidaan ennakoida ja taloyhtiöt voivat sopeutua muuttuneisiin olosuhteisin.

Monet suomalaiset asuvat rakennuksissa, jotka on suunniteltu toisenlaisiin ilmasto-olosuhteisiin. Etenkin vanhempi rakennuskanta on alttiina lisääntyville sateille, hellejaksoille ja muuttuville talviolosuhteille. Ilmastonmuutos vaikuttaa sekä rakennusten kuntoon että asukkaiden hyvinvointiin ja voi kasvattaa korjauskustannuksia. Siksi ilmastoriskien tunnistaminen ja niihin varautuminen on tärkeä osa taloyhtiöiden kunnossa- ja ylläpitoa.

Se, miten ilmastonmuutos näkyy yksittäisessä taloyhtiössä, on tapauskohtaista ja riippuu paljon taloyhtiön sijainnista, rakennuksen ominaisuuksista ja asukkaista. Rannikkoalueella sijaitseva taloyhtiö voi altistua merivesitulville ja voimakkaille tuulille, kun taas tiiviisti rakennetulla kaupunkialueella suurimpia haasteita voivat olla hulevesitulvat ja kuumuus. Myös rakennuksen ikä, julkisivumateriaalit, korjaushistoria ja kunnossapidon taso vaikuttavat siihen, kuinka hyvin kiinteistö kestää muuttuvia sääolosuhteita.

Ilmastoriski muodostuu vaaratekijästä, altistumisesta ja haavoittuvuudesta. Esimerkiksi pitkä hellejakso on vaaratekijä. Taloyhtiön altistumista helteille kasvattaa sijainti, sillä tiiviisti rakennetulla alueella lämpösaarekeilmiö nostaa ympäristön lämpötilaa. Riskiä puolestaan lisää taloyhtiön haavoittuvuus, kuten se, että asukkaiden joukossa on paljon ikäihmisiä.

_{Ilmastonmuutoksen myötä taloyhtiöihin kohdistuu erilaisia riskejä. Lähde: TALVI-hankkeen verkkokurssi.}

TALVI-hankkeessa tehty ilmastoriskiohje on kuntoarvion yhteen tarkoitettu käytännön työkalu, jonka avulla voidaan tunnistaa ilmastonmuutoksen aiheuttamia riskejä kiinteistölle ja asumisturvallisuudelle. Ohje kokoaa yhteen keskeiset ilmastoriskit, kuten rankkasateet, viistosateet, hellejaksot, myrskyt ja talviolosuhteiden muutokset, sekä auttaa arvioimaan, miten ne voivat vaikuttaa rakennuksiin, piha-alueisiin ja asukkaiden hyvinvointiin. Ohjeen tavoitteena on tukea ennakoivaa kiinteistönpitoa ja pitkäjänteistä varautumista muuttuvaan ilmastoon.

Ohje sisältää tarkastuskysymyksiä asukaskyselyyn ja varsinaiseen kuntoarviokierrokseen, jotta ilmastoriskejä voidaan tunnistaa systemaattisesti. Tunnistetut riskit ja suositellut toimenpiteet voidaan sisällyttää taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelmaan (PTS), jolloin ilmastonmuutokseen sopeutuminen tulee osaksi normaalia kiinteistön ylläpitoa ja korjaussuunnittelua.

Taloyhtiön ilmastoriskiohjeen löydät täältä: Taloyhtiön ilmastoriskien kartoitus – HSY Ilmastoinfo

Ilmastoriskeihin varautuminen ei tarkoita suuria investointeja heti. Ensimmäinen askel on tunnistaa riskit ajoissa ja huomioida ne osana taloyhtiön normaalia kunnossapitoa. Kun taloyhtiö lähtee suunnittelemaan peruskorjauksia, kannattaa samalla arvioida, miten ilmasto-olosuhteet vaikuttavat taloyhtiöön ja tulisiko peruskorjausten yhteydessä tehdä toimenpiteitä riskeihin varautumiseksi.

Ilmastonmuutosta ei voida enää estää kokonaan, mutta sen vaikutuksiin voidaan varautua. Taloyhtiössä tämä tarkoittaa riskien tunnistamista, suunnitelmallista kiinteistönpitoa ja ennakointia korjauksissa. Mitä aikaisemmin varautuminen aloitetaan, sitä paremmin voidaan välttää vahinkoja, turvata asumisolosuhteet ja hillitä kustannuksia. Hyvin hoidettu taloyhtiö on myös ilmastonmuutoksen oloissa turvallisempi, terveellisempi ja viihtyisämpi paikka asua.

Tutustu lisää, miten taloyhtiöt voivat sopeutua ilmastonmuutokseen: https://ilmastoinfo.hsy.fi/sopeutuminen/