/ Uutinen
Alkukesä on taloyhtiöissä kiireistä aikaa. Piha-alueet otetaan käyttöön, huoltotöitä tehdään ja katse kääntyy jo lomakauteen. Samalla moni keväällä suunniteltu tarkastus tai huoltokierros voi jäädä tekemättä.
Tarkastuskierros ei ole myöhässä, vaan nyt siihen on oikein hyvä hetki. Vielä ehtii tunnistaa tärkeimmät korjaustarpeet ja hoitaa kiireellisimmät asiat kuntoon ennen kesän lomia.
Kun hallitus, isännöitsijä ja huoltoyhtiö kiertävät kiinteistön yhdessä läpi, saadaan nopeasti yhteinen tilannekuva ja sovittua jatkotoimista. Pikatarkastuskierros on käytännöllinen työkalu, koska se auttaa ehkäisemään vahinkoja, antaa tukea päätöksentekoon sekä tuo mielenrauhaa kesän ajaksi.
Mitä tarkastuskierroksella kannattaa käydä läpi?
1. Katto, sadevesijärjestelmät ja parvekkeet
Kattorakenteet ovat taloyhtiön tärkeimpiä suojarakenteita ja pienetkin viat voivat kasvaa nopeasti isoiksi sekä kalliiksi ongelmiksi. Jos tarkastusta ei ole vielä tehty, sen ehtii hyvin tehdä kesällä.
Katon kuntoa ei kuitenkaan kannata arvioida omin päin, vaan taloyhtiön hallituksen kannattaa tilata katolle asiantuntija tekemään tarkastus ja laatimaan kuntoraportti. Katon tarkastuksessa pitää huomioida turvallisuusriskit:
- katolle ei pidä mennä ilman osaamista
- työskentely edellyttää asianmukaisia turvavarusteita
- vastuu turvallisuudesta on taloyhtiöllä
Katon tarkastuksessa tulisi huomioida muun muassa:
- katon yleiskunto, läpiviennit ja kattokaivot
- kattoturvavarusteet (tikkaat, kattosillat, lumiesteet)
- sadevesijärjestelmien toiminta ja puhtaus
- parvekkeiden rakenteet ja vedenohjaus
Hyvin tehty tarkastus auttaa tunnistamaan kiireellisimmät korjaukset ja varmistaa, että kesään voidaan lähteä ilman ikäviä yllätyksiä.
2. Turvallisuus
Turvallisuusasiat ovat keskeinen osa tarkastuskierrosta ja monilta osin myös lakisääteisiä.
Huoltokierroksella kannattaa kiinnittää huomiota:
- pelastussuunnitelman ajantasaisuuteen
- pelastusteiden ja poistumisreittien esteettömyyteen
- paloturvallisuuslaitteiden toimintaan ja huoltosopimuksiin
- savunpoiston ja sammutusvälineiden tarkastuksiin
- sähkötilojen siisteyteen ja turvallisuuteen
Lisäksi on hyvä varmistaa, että:
- latauspisteiden kaapelit, liitännät ja suojalaitteet ovat kunnossa
- järjestelmien merkinnät ja päivitykset ovat ajan tasalla
3. LVI-järjestelmät
Lämmitys, vesi ja ilmanvaihto vaikuttavat suoraan asumismukavuuteen ja kiinteistön kuntoon. Hallituksen on hyvä käydä tutustumassa oman kiinteistönsä talotekniikkaan. Lisäksi asuinhuoneistoissa on järkevää tehdä säännöllisesti tarkastuksia.
Lämmitys
- lämmitysjärjestelmän kunto ja säädöt
- lämmönjakohuoneen laitteet ja paineet
- patteriverkoston toiminta
Vesi
- hanojen, liitäntöjen ja WC-laitteiden kunto
- mahdolliset vuodot
- kodinkoneiden vesiliitännät
Ilmanvaihto
- suodattimien vaihto ja huoltosopimus
- venttiilien puhtaus ja toiminta
- raitisilmaventtiilien suodattimien vaihto
Huomionarvoista on myös, että vuodesta 2026 alkaen taloyhtiö vastaa paristokäyttöisten palovaroittimien toimivuudesta asunnoissa.
Huoltokierros on myös hyvä hetki tarkistaa, milloin huollot on viimeksi tehty ja mitä sopimuksiin kuuluu.
4. Piha-alueet ja yhteiset tilat
Talvikausi jättää usein jälkiä piha-alueisiin. Alkukesä on hyvä hetki käydä ne läpi ennen aktiivista käyttöä.
Tarkista esimerkiksi:
- asfaltoinnin ja kulkuväylien kunto
- nurmikot, istutukset ja hiekkapinnat
- leikkivälineiden turvallisuus
- varastotilat ja säilytysjärjestelyt
- talven aiheuttamat vahingot (auraus, sulamisvedet, myrskyt)
Pienetkin korjaukset parantavat turvallisuutta ja viihtyvyyttä heti.
5. Siivous ja ylläpito
Siivous on osa kiinteistön kunnossapitoa.
Käy läpi:
- ylläpitosiivouksen taso ja toteutus
- suursiivouksen ajankohta ja tarve
- sopimusten sisältö ja käytännöt
Hyvin toteutettu siivous:
- pidentää pintamateriaalien käyttöikää
- helpottaa ylläpitoa
- parantaa asumisviihtyvyyttä
Suursiivouksessa kannattaa huomioida myös lattioiden kunnostus:
- vanhan vahan poisto
- lattian perusteellinen pesu
- uuden vahan levitys
Tämä auttaa suojaamaan lattiamateriaalia kulumiselta ja pidentää lattian käyttöikää merkittävästi.
6. Dokumentointi ja viestintä
Tarkastuskierros tuo eniten hyötyä, kun havainnot kirjataan ja niihin reagoidaan.
Hyviä käytäntöjä ovat:
- kirjaa havainnot muistioon tai sähköiseen järjestelmään
- liitä mukaan tarvittaessa kuvat tai raportit
- sopikaa heti vastuista ja aikatauluista
- käsitelkää suuremmat asiat hallituksen kokouksessa
- päättäkää, mistä asioista viestitään asukkaille
Nyt on hyvä hetki tehdä huoltokierros
Jo lyhyt kierros auttaa tunnistamaan tärkeimmät riskit ja välttämään ikäviä yllätyksiä. Huoltoyhtiöt myös toivovat, että hallitus on aktiivisesti yhteydessä, koska säännölliset tarkastuskierrokset ovat yksinkertainen tapa pitää taloyhtiö kunnossa.