/ Uutinen
Viime kuukausina olemme saaneet lukea lisääntyvien sään ääri-ilmiöiden vaikutuksista kiinteistöihin. Esimerkiksi Jyväskylässä kovan tuulen saattelema rankkasade kasteli asuinkerrostalon seinärakenteet lähes purkukuntoon. Myös lisääntyneet hellejaksot nostavat useissa asunnoissa sisälämpötilat epämukavan korkeiksi. Hankkeessamme Taloyhtiöt muuttuvassa ilmastossa (TALVI) tehdyn kyselyn tulosten perusteella suomalaiset taloyhtiöt tunnistavat ilmastonmuutoksen vaikutukset rakennuksille ja asuinmukavuuteen kohtalaisesti, mutta nykyiset varautumistoimet ovat puutteellisia. Yli 57 % vastanneista koki, että heidän taloyhtiönsä ei ole varautunut ilmastonmuutoksen vaikutuksiin riittävästi.
Ennakointi on kaiken A ja O
Lehtiotsikoiden kertomukset tulevaisuuden hirmuhelteistä ja purkukuntoon kastuneista taloyhtiöistä voivat kauhistuttaa. Ilmastonmuutokseen sopeutumisesta ja tulevaan ilmastoon varautumisesta on alettu puhua yhä enemmän, koska ilmasto muuttuu vääjäämättä, vaikka lopettaisimme kasvihuonekaasujen tupruttamisen ilmaan tänään.
Vaikka ilmasto muuttuu ja sään ääri-ilmiöt yleistyvät ja vahvistuvat joka tapauksessa, on meillä aina mahdollisuus vaikuttaa siihen, kuinka hyvin olemme varautuneet näihin muutoksiin. Lisäksi meidän täytyy toimia myös ilmastonmuutoksen hillitsemiseksi, jotta luvassa olevat muutokset pysyisivät mahdollisimman lievinä.
Ennakointi ja suunnitelmallisuus ovat valttia myös taloyhtiön varautumisessa vaikeutuviin sääolosuhteisiin. Vahinkoja voidaan ehkäistä tai toisaalta niiden sattuessa voidaan olla valmiita ja nopeita: kun suunnitelma on valmiina ja kaikki tietävät mitä tehdä, vahingot minimoidaan ja tieto kulkee. Hyvä huoltaminen pitää kiinteistön kunnossa kuluttavammissakin sääolosuhteissa ja kattavat vakuutukset suojelevat pahimmilta taloudellisilta iskuilta. Korjauksia suunniteltaessa katsotaan kauemmas ja otetaan huomioon tulevaisuuden olosuhteet. Keskeistä on arvioida ennalta, millaisia ilmastoriskejä juuri teidän taloyhtiöönne kohdistuu.
Miten meidän taloyhtiömme pitäisi varautua?
“Hulevesi- ja vesistötulvat, voimakkaat hellejaksot, hallitsemattomat metsäpalot, viistosaderasitus, lisääntyvä kosteus ja kasvavat myrskyvahingot ovat esimerkkejä siitä, millä tavoin ilmastonmuutos vaikuttaa suorasti ja epäsuorasti asuinrakennuskantaan ja rakennuksien käyttäjiin.”
– Kiinteistöliitto (2024): Vaikeutuviin sääolosuhteisiin ja sään ääri-ilmiöihin varautuminen taloyhtiössä -opas
Jotta saisimme selville, mitä juuri teidän taloyhtiössänne tulisi huomioida muuttuvaan ilmastoon liittyen, täytyy meidän tietää enemmän taloyhtiöstä. Ilmastoriskien suuruuteen vaikuttavat muun muassa
- Rakennuksen sijaintiin ja altistumiseen liittyvät seikat, kuten sen maantieteellinen sijainti, korkeus ja julkisivujen ilmansuunnat
- Rakennuksen rakenteisiin liittyvät seikat, kuten julkisivun materiaalit ja kunto sekä kiinteistön huoltohistoria ja siellä tehdyt korjaukset ja korjausvelka
- Taloyhtiön varautumisen nykytila, kuten hallituksen toimintakyky, pelastus- ja varautumissuunnitelmien tilanne sekä viestinnän toimivuus
- Asukkaiden haavoittuvuuteen liittyvät seikat, kuten asukaskunnan ikä, toimintakyky, kielitaito ja osallistuminen taloyhtiön asioihin
Miettimällä läpi oman taloyhtiön erityispiirteet voi alkaa hahmottaa, mitkä ilmastoriskit voivat muodostua suurimmiksi. Esimerkiksi Espoon rannikon merkittävällä tulvariskialueella sijaitseva taloyhtiö kohtaa ymmärrettävästi hyvin erilaisia riskejä kuin Pohjois-Vantaan sisämaassa sijaitseva taloyhtiö.
Taloyhtiö voi myös tilata ulkopuoliselta asiantuntijalta omaa tilannetta arvioivan ilmastoriskien kartoituksen. Tällainen kannattaa tilata ainakin silloin, kun suunnitteilla on laajoja peruskorjauksia ja -parannuksia tai lisä- ja täydennysrakentamista.
Varaudu, huolla ja vakuuta
Suunnitelmallinen kiinteistönpito on kultaa myös muuttuviin sääolosuhteisiin varautumisessa. Riippumatta taloyhtiön erityispiirteistä kannattaa kiinnittää huomiota rakennusten huoltoon ja kunnossapitoon. Oulun yliopiston arkkitehtuurin professori Anu Soikkeli on ehdottanut, että rakennuksia tulisi huoltaa ennakoivasti kuten autoja. Rakennusten tilaa voisi seurata esimerkiksi vuosikatsastusten keinoin.
Myös taloyhtiön vakuutusten ehtoihin kannattaa tutustua tarkasti, vaikka vakuutukset eivät toki olekaan ensisijainen varautumisen keino. Hallituksen ja isännöitsijän tulisi tietää, mitä kaikkea vakuutukset tosiasiallisesti korvaavat ja missä tilanteissa. Alussa mainitussa jyväskyläläisessä taloyhtiössä vakuutus ei kattanut seinärakenteiden korjauskuluja. Myös vastuuvakuutukset tulevat kysymykseen esimerkiksi taloyhtiön alueella tapahtuneiden liukastumistapausten yhteydessä. Leudontuvat talvet ja nollan tuntumassa sahaavat lämpötilat nimittäin lisäävät liukkautta ja liukastumisriskiä.
Ota käyttöön viileämmän asumisen vinkit
Asuinhuoneistojen liian korkeat lämpötilat ovat yleisin ongelma, jonka kanssa TALVI-hankkeen kyselyyn vastanneet taloyhtiöt ovat kamppailleet. Lähes 90 % vastaajista kertoi taloyhtiössä olevan näitä ongelmia usein tai satunnaisesti. Olemme koonneet verkkosivuillemme viileämmän asumisen vinkkejä ja materiaaleja, joita kannattaa ehdottomasti hyödyntää taloyhtiön viestinnässä. Toimeen kannattaa tarttua ajoissa, sillä kuumuuden ehkäisykeinot ovat sitä tehokkaampia, mitä aiemmin ne aloitetaan. Tutustu vinkkeihin ja materiaaleihin sivulla ilmastoinfo.hsy.fi/helle